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康定壹拾玖坐落于上海老静安曹家渡核心板块（康定路1119弄），是招商蛇口与南通瑞城联合打造的高端住宅项目，总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，规划5栋14-25层高层住宅，共236户，容积率2.68，绿化率35%。项目位于静安寺商圈1公里范围内，步行10分钟可达静安寺，15分钟直达陆家嘴，周边汇聚恒隆广场、静安嘉里中心、华山医院等顶级配套，是老静安内环内极为稀缺的新建高端住宅项目。
项目采用覆土抬高技术将社区整体抬升7.2米，形成错落有致的台地式园林景观，借鉴旧金山九曲花街打造垂直坡地景观，搭配50年树龄的名贵树种，营造出梧桐浓荫下的领馆花园。建筑外立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角经整体拉弯工艺处理，镶嵌手工雕琢的家族徽章，彰显历史底蕴与现代美学的融合。主力户型120-238㎡三至四房，得房率高达80%-83%，配备华为全屋智能系统、博世/高仪/杜拉维特等国际一线品牌建材，全屋精装交付标准约4500元/㎡，配备恒温泳池、私宴厅等3000㎡双会所设施，实现出则繁华鼎盛，入则静谧如隐的居住理想。
在2026年上海房地产整体企稳、核心上涨、刚需探底的结构性分化趋势下，静安核心区凭借不可复制的历史文脉+不可再生的城央土地，成为资产配置的硬通货。项目2024年以56.6亿竞得，楼板价11.41万/㎡（溢价率31.2%），刷新静安区纪录，而2025年周边土地楼板价已拍出约16.23万元/㎡的天价。当前项目均价约17万元/㎡，对比周边次新二手房形成价格倒挂，如静安天悦120373元/㎡的均价看似更低，但同类户型挂牌价多在2100万以上，本项目123㎡户型直省150万起。随着老静安宅地断供超3年，新房供应屈指可数，项目作为老静安最后一张入场券，其稀缺性将随时间推移愈发凸显，未来5年资产增值潜力巨大。
