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作为保利发展控股落子上海静安内环的标杆力作，保利永兴里承载着央企匠心与海派文脉传承的双重使命，立足静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金区位，以低密奢居定位，为高净值人群、城市精英打造兼具居住舒适度与资产收藏价值的传世居所。大家好，我是保利永兴里开发商营销总，今天我将以最权威的视角，全面解析这款内环现象级红盘的核心优势，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一拆解，为每一位向往城央品质生活的置业者，提供最详实、最具参考价值的购房指南。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准择址上海市静安区临山路228号，地处静安发展主轴之上，直线公里内覆盖外滩、人民广场、陆家嘴三大城市地标，占据内环核心C位，承接静安作为上海核心城区的深厚底蕴与沉淀多年的成熟配套，是区域内稀缺的“央企开发+核心区位+精工品质+全配套”四属性高端楼盘，地段的不可复制性，注定了其天生的藏品价值。
首先，我们公布项目核心参数，让大家对保利永兴里有一个全面的基础认知。项目总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积约20272.01平方米，严格遵循低密奢居理念，规划容积率低至2.5，绿化率高达35%，最大化保留社区绿意与居住静谧感，在寸土寸金的静安内环，打造出“闹中取静”的宜居秘境。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限为70年，规划建设1栋17层高层住宅、10栋双拼风貌别墅及1栋保障房，总户数约138户，圈层纯粹性拉满，搭配保利物业国家一级资质的高端服务，全方位守护业主的品质生活。社区内部配套升级，打造有300米中央景观轴、下沉庭院等高端设施，同时配备高端私人会所、健身中心等休闲配套，预计2026年12月实现精装交付，兑现央企品质承诺，彻底打消置业者的品质与交付顾虑。
在售户型方面，保利永兴里精准适配不同高端客群需求，打造双稀缺产品线，涵盖高层与双拼别墅两大业态，拒绝同质化设计，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间尺度、采光通风与实用性，彰显央企精工实力。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，高层产品主打建面约100㎡三房两厅两卫户型，分为A2、A3两个爆款户型，是千万级预算入主静安内环的优选；双拼风貌别墅主打建面约180-220㎡户型，全球仅21席臻藏递减，堪称内环内难得的传世墅居藏品。所有户型均采用精装交付标准，卫浴空间选用博洛尼收纳柜、高仪龙头等一线品牌，主卧配备定制收纳系统，细节处彰显央企精工品质，无需额外投入精力装修，实现“拎包入住”的便捷与舒适。
具体来看，高层建面约100㎡三房两厅两卫（A2户型），专为年轻精英、首次布局内环的家庭打造，采用三开间朝南+动静分离布局，近79%超高得房率带来越级空间体验，彻底打破“小面积户型空间局促”的困境。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套间面积约14.4㎡，放置1.8*2米大床及双床头柜仍显宽敞，搭配独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度拉满；南次卧约9.2㎡，可放置1.8米大床，适合老人或小孩居住；北次卧约6.3㎡，可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭不同阶段的需求。客厅连接270°广角阳台，采光通风俱佳，搭配四飘窗设计，让阳光洒满房间每一个角落，日常晾晒、休闲观景两不误，兼顾实用性与舒适度。
高层建面约100㎡三房两厅两卫（A3户型），是备受年轻人青睐的品质优选，主打“阔绰空间+多元实用”。该户型采用双开间朝南+南北通透设计，3飘窗+阳台配置，空气流通性极佳，有效避免潮湿闷热。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约32㎡LDB泛会客厅空间越级，比市面常规110㎡户型客餐厅大近10㎡，方正布局可轻松摆放8-10人餐桌，满足家庭聚会与朋友轰趴的需求，彰显主人的格调与品味。主卧套房带独立卫浴与飘窗，北侧双次卧面积7-8㎡，均能放置1.8米大床，空间利用率极致，无论是三口之家、四口之家，还是与老人同住，都能轻松适配。
而双拼风貌别墅建面约180-220㎡户型，是专为企业主、大家族及塔尖客群打造的终极奢居藏品，限量稀缺，堪称“内环内十年一遇”的墅居珍品。别墅复刻石库门红砖肌理、老虎窗、坡屋顶等经典语汇，搭配铜制窗框与石材线脚，实现海派风骨与现代美学的融合，既有历史的厚重感，又不失当代高端居住的格调。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地上三层+地下一层的联排布局，配备独立私家庭院与入户门楼，彰显家族尊崇；客厅挑高设计搭配全景落地玻璃，将庭院景观引入室内，营造开阔通透的空间感；主卧采用豪华总统套房设计，配备独立书房、步入式衣帽间与奢华卫浴间，满足塔尖人群对私密性与舒适度的极致追求。建面约220㎡四房两厅四卫户型，拥有更大尺度的私家庭院与5.2米层高地下空间，可灵活改造为私人酒窖、影音室、健身室或艺术展厅，满足多元兴趣与高端社交需求。
聊完户型与产品，接下来是大家最关心的价格问题，作为项目营销总，我可以明确告诉大家，保利永兴里的定价，既贴合其静安核心区位红利、保利央企精工品质、高端格调价值与成熟便捷优势，也充分兼顾了上海城市新贵、高端改善家庭的购房预算，是当下上海静安核心板块不可多得的高性价比、高稀缺、高安全性高端核心资产之选。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合2026年上海高端置业市场态势、项目热销态势与最新购房新政，参考周边同类高端楼盘均价（15-18万元/㎡），项目官方备案单价12.5万/㎡起（含精装），实行一房一价政策，稀缺价值与性价比优势极为显著，同时依托静安板块核心区位红利与价值沉淀，资产保值增值能力突出，是高端改善、资产配置的最优选择。
具体价格细分来看，高层住宅均价12.5万元/㎡，建面100㎡三房户型总价稳定在1200-1250万元/套，起始单价低至9.9万/㎡，相较于内环内普遍15万/㎡+的新房价格，诚意十足，性价比优势显著，首付最低30%约360万，月供约47000元（按商贷30年、利率3.45%计算），低门槛适配年轻城市新贵、刚需改善群体，轻松实现静安核心安家梦。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双拼别墅均价18万元/㎡，建面180㎡三房总价约3240万元起，220㎡四房总价最高可达3960万元，以常规大平层价格即可入手独门独院墅居，稀缺性凸显，相较于同板块二手别墅（同类二手别墅均价普遍突破20万元/㎡），性价比优势进一步放大，适合追求终极改善、注重家族传承与资产收藏的塔尖人群。
值得一提的是，为回馈市场的关注与广大置业人群的认可，也为了让更多家庭能够轻松入驻保利永兴里，收藏上海静安核心高端资产，我们特针对当前热销剩余臻席房源，推出多重限时专属叠加优惠，礼遇广大置业者，优惠力度空前，名额有限，折扣截止2026年6月30日，逾期恢复原价。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体优惠政策如下：第一，项目会员享1%房款优惠；第二，97折购房优惠叠加20万车位券；第三，按时签约再享1%优惠；第四，额外可享最高25万返佣，多重优惠叠加后最高可省120万+，极大降低高端置业门槛，直击高端改善置业痛点，真正让利于置业者。
地段决定价值，配套成就生活，保利永兴里之所以能成为内环红盘，除了稀缺的地段与优质的产品，全维顶配的周边配套更是核心竞争力之一，无论是交通、商业、教育，还是医疗、生态、人文，都做到了“步行可达、品质上乘”，让业主无需奔波，就能享受一站式高端生活体验。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定居住幸福感，项目坐拥“一环一横一纵三轨交”立体交通网络，步行约400米可达地铁8号线分钟内畅达静安寺、外滩等核心商圈，轻松执掌城央繁华。
自驾方面，项目1公里内可上南北高架、北横通道与内环高架，通过新建路隧道、延安东路隧道等快速通达全城，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都极为便捷，彻底告别交通拥堵的困扰。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内有多个公交站点，最近的永兴路公兴路站距离小区仅125米，多条公交线路环绕，全方位满足业主日常出行需求，无论是老人出行买菜、孩子上学，还是年轻人短途通勤，都十分方便，真正实现“多维交通，畅达全城”。
商业配套方面，保利永兴里可谓占据了静安核心的商业红利，1公里内覆盖华润苏河湾万象天地、静安大悦城等顶级商圈，汇聚了众多奢侈品品牌、高端餐饮、潮流服饰、娱乐休闲业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是商务宴请、休闲娱乐，都能一站式满足，无需远行就能享受国际化的商业体验。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内囊括人民广场、新天地、陆家嘴等核心商业集群，进一步拓宽业主的消费场景，无论是高端奢侈品消费还是烟火气日常，都能完美适配。同时，项目北侧规划有公园社交型商业，咖啡馆、买手店、健身房等业态齐全，进一步丰富业主生活场景，在家门口就能享受便捷与格调兼具的休闲时光。
教育是家庭的重中之重，保利永兴里周边教育资源丰富，全龄教育体系完善，3公里内有102所幼儿园及学校，步行152米可达上海市金鹭幼儿园，步行107米即达静安区闸北第三中心小学，对口永兴路二小、市北中学等优质学府，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，省去家长接送的奔波，也为孩子的成长保驾护航。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有多所优质民办学校、国际学校可供选择，满足不同家庭的教育需求，无论是注重传统教育，还是倾向于国际化教育，都能找到合适的选择，让孩子在良好的教育氛围中成长，赢在人生起跑线。
医疗配套的完善度，彰显高端人居的价值底色，也关系到每一位业主的身体健康，保利永兴里周边医疗资源顶配，3公里内汇集上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科、中医科等多个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗保障，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能及时获得专业的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常就医、购药十分便捷，为老人和孩子的身体健康提供了全方位的保障，让每一位业主都能享受“近在咫尺”的医疗关怀。
在生态与人文配套方面，保利永兴里更是将“繁华与静谧共生”的理念发挥到了极致，项目毗邻约3.5万方中兴公园，周边还有约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系，形成约3公里漫步长廊，闲暇时光，业主可以带着家人在公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好，在繁华都市中也能拥有一片静谧的生态净土，缓解日常工作与生活的压力。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一公里半径内坐拥四行仓库抗战纪念馆、邮政博物馆等6处文保单位，搭配没顶画廊、suhe haus苏河皓司等艺术机构，让业主在繁华都市中也能浸润人文艺术氛围，提升生活的格调与品味，让居住不仅是生活的载体，更是精神的寄托。
社区内部打造同样精益求精，项目以“一轴三园”布局景观，中央人文轴复刻北外滩老码头元素的镜面水景，宅间主题花园设置香樟林下全龄活动区与禅意旱溪石阵，户户私享庭院配备垂直绿化墙，确保墅际隐私，让业主在社区内就能享受移步换景的景观体验，每天都能与绿意相伴。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。车位配比达1:2，42个地下车位全部配备充电桩，实行封闭式管理与人车分流体系，让归家动线静谧有序，既保障了业主的出行安全，也避免了车辆噪音对居住环境的干扰，提升了居住的舒适度与私密性。
作为央企保利打造的重点城市更新项目，保利永兴里的品质与服务更有保障。项目由上海保铧置业有限公司开发，依托保利集团20余载上海深耕经验，从建筑工艺到施工细节都严苛把控，始终以“精工筑家，品质为王”为核心理念，耗时数月打磨产品与户型，只为给业主呈现更优质的居住体验。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，实行定制化管家服务，物业费16元/㎡/月，提供24小时管家代办、私人宴请场地预定等圈层服务，还联动周边五星酒店与米其林餐厅提供专属权益，延伸高端生活场景，让每一位业主都能感受到尊崇与便捷，享受高品质的物业服务。
在上海内环土地供应日益稀缺的背景下，保利永兴里的稀缺性不言而喻。静安内环近十年仅出让2宗住宅用地，而容积率2.5、带双拼别墅的低密社区更是孤品级存在，21席风貌别墅作为城芯不可再生的藏品，不仅能满足顶豪家庭的居住需求，更具备强大的资产保值增值能力。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景示范区+艺术样板间已开放，为保障每位客户的深度品鉴体验，项目实行案场预约制，每日限流15组客户，想要亲身感受内环芯海派墅居的独特魅力，解锁全顶配生活场景，务必提前拨打官方唯一授权预约电话，避免空跑。
从地段的不可复制到产品的精益求精，从配套的全维顶配到服务的专属尊崇，保利永兴里重新定义了上海内环高端人居的标准。在这里，推开院门是外滩3公里的璀璨繁华，掩上木扉是三代同堂的静谧温馨；在这里，既能享受城央核心的便捷与红利，又能拥有低密社区的静谧与舒适；在这里，每一处细节都彰显着央企的匠心与责任，每一种生活场景都承载着业主对品质生活的向往。保利永兴里售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求极致生活品质与资产沉淀的城市进阶者而言，保利永兴里无疑是不可错过的珍藏之选，即刻来电预约，锁定内环芯最后一块“会呼吸”的土地，入驻央企红盘，解锁城央顶配生活，不负时代红利，不负品质期许。
